涨了！涨了！又涨了......看完西安最新发布的一批备案价这种感觉很明显，西安的房价又贵了，具体我们先来看一下：

高新三期CID天地源永安华府

(相关资料图)

公示3栋楼，26F高层，毛坯均价25784元/㎡。

高新三期CID中海学仕里

公示9栋楼，21/23/24/25/26F高层，毛坯均价27336元/㎡

港务区陆港海心湾一期

公示13栋楼，17/10F小高层，毛坯均价17067元/㎡。

港务区华润港悦城

公示1栋楼，13F小高层，毛坯均价15417元/㎡。

港务区电建珑悦长安

公示2栋楼，17/18F小高层，毛坯均价18580元/㎡。

港务区枫林九溪东区B地块

公示4栋楼，16/17层小高，毛坯均价19546元/㎡。

港务区金地玖峯悦

公示3栋楼，16F小高层，毛坯均价17310元/㎡。

这个看下来应该会有非常直观的感受，西安的新房价格在“跌跌不休”中已经悄然上了一个台阶，这也是在之前文章中一直给大家强调的一点。

高新三期CID板块，记得在2021年碧桂园云墅一期27145元/㎡的精装价格发布之后大家的情绪波动比现在大得多，在教育配套不明确的情况下，所有人都觉得太贵了。

不过与两年后的中海学仕里相比，两个盘已经出现一个“精装包”涨幅；甚至在挂了“高新一小”的名校+之后，一部分人还会觉得不那么贵了，甚至大胆预言“万人摇”。

在此就想问“名校”和“楼盘”之间到底发生了怎么样化学变态反应能让人这么疯狂？同时也有粉丝在问能不能投资？在这里也回答一下：房住不炒是大背景，建议不要与房子发生单纯的投资关系。

2022年后半年开盘的紫薇云峰里、天地源棠樾坊、云熙港、青云阙几个楼盘的整体网签去化率约为53%左右，可以看出营销压力挺大；未来二手房再想找接盘会更加难，对市场前景不敢太高估了。

目前同属高新CID的天地源永安华府已经开盘登记，从数据表现上258套房源吸引了646个登记，其中刚需192个，普通454个，瞧着挺热闹，就看最终核验会不会反转？拭目以待吧！

关于中学仕里、天地源永安华府之前都有文章专门写过，感兴趣的可以去看一看《西安楼盘“遭遇战”！高新CID中海学仕里、天地源永安华府谁更能打？》。

其实对于大部分人来讲，高新三期已经是可望而不可及；相反港务区一直是刚需、刚改们的乐土；比如对于200万预算的人群来讲，港务区堪称性价比之王。

不过这种优势在不断流失，区域房价单价已经冲破1.6万元奔向1.7万......这也就意味着区域上车门槛儿在提高。

当然这种涨幅也是可预见的，每一轮的土拍其实是区域楼市最好表达。

以陆港海心湾地块为例，2021年的土拍楼面价就是6800多元/㎡，两年之后17067元/㎡的毛坯均价也不算意外。

总之市场在不断验证着一句话：买房无技巧，全凭买的早！遇到合适的房子及时果断的出手拿下很重要。

另外这几天比较火的就是4月25日自然资源部发布的“全国不动产实现全网统一登记”的消息；人们最先联想到了房产税实施，这个喊了多年却一直没能正式落地的税种每次都能掀起一阵网络飓风。

不过从目前的情况看“一边要吃饭，一边在砸锅”的逻辑讲不通，建议大家对政策工具不要抱太大幻想。

房地产税也不是地方债的“救世主”不要太过担心，对于大部分人来讲镰刀也未必会割到自己身上。

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